現(xiàn)在的商鋪投資越來越難，一不小心花錢買的商鋪連租都租不出去，現(xiàn)在的商鋪和以前的商鋪相比天差地別，以前商鋪少，投資少，回報高，現(xiàn)在的商鋪泛濫，價格高，回報低，很多買商鋪的都被套牢了，那要怎樣買商鋪呢?不得不引用李嘉誠的名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話一直被房地產業(yè)界奉為金科玉律，可見地段的重要性了，地段對于商鋪的投資同樣重要，買商鋪要怎么選擇地段呢?

交通方便

交通方便一般意味著人流多，如果商鋪位于地鐵旁，公交車站旁，那么人流肯定少不了，做生意的最在意的就是人流，人流越多，成交的機會肯定也更多，所以交通的便利對商鋪有很大的影響，如果商鋪位于去坐地鐵和坐公交的必經(jīng)之路，那么租金想必不會太低。

昭示性強

好鋪子必須要看得見，也就是昭示性很強，一眼就知道在哪里，像我們有時在網(wǎng)上團購了餐飲，結果去找商鋪時，半天都找不到在哪里，這種商鋪的地段想來不是很好的，所以商鋪的地段一定要選擇有好的視野和很好的曝光率，比如轉角鋪就很吃香，可以向幾個方向展示，所以往往轉角鋪都是最貴的，也是最受歡迎的。

抱大腿

買商鋪的區(qū)域選擇很重要，如果商鋪對面就是大型商場，那么這樣的大腿絕對可以抱一抱，大型商場可以聚集人氣，也會給周邊商鋪帶來人流和升值的機會，還有區(qū)域內很多大型房企，那么這樣的大腿也可以抱一抱，大型房企的樓盤品質更高，入住率也很高，消費人群的實力也不錯，所以這種地段的商鋪會越來越好。

樓盤密度大

客流決定租戶的生意，客流越多，成交的機會也就越多，相信沒人喜歡沒客流的地方，所以選擇地段時應該選擇樓盤規(guī)模大、密度大的區(qū)域，有些大的樓盤可能就是好幾千戶人，甚至上萬戶人，如果背靠這么多人的商鋪，那么想來商鋪的生意不會太差，如果一個樓盤就幾百、上千戶人，而入住率還不高，這樣商鋪的客流是很難保證的。

買商鋪一定不要因為價格便宜而選擇，便宜是有好貨，但是好貨絕對不會很多，而且大部分人也沒那么好的運氣，所以最好是買好地段的商鋪，寧愿價格貴一點，也不去買地段不好、價格便宜的商鋪。