一樓帶庭院的房子到底好不好?專家深度分析,購房千萬別選錯

            抖帥宮 46 2023-07-06

            買房時經常會碰到一系列的選擇題:該買洋房還是高層?買高層時最好選擇哪些樓層?一個樓盤中哪一棟最適合居住?存在這些問題其實并不可笑,買房是人生中的大事,當然應該買一套適合家里人居住的高性價住房,然而在選擇什么樓層的時候,往往會對是否應該選擇帶庭院的一樓難以抉擇,今天我們就來系統的聊一聊附帶庭院的一樓住房到底好不好。

            眾所周知,世間的萬事萬物沒有絕對的好與壞,站的立場不同,觀察的角度不一樣,都會導致出現不同的喜厭程度,帶庭院的一樓住房同樣如此,存在優勢的同時也擁有劣勢,那么帶庭院的一樓房產有哪些缺點呢?

            一樓帶庭院房子的缺點

            一、一樓整體采光最差,屋內日照時間最短。

            如果是別墅,那么一樓住宅的采光效果就不會受影響,然而城市中大部分還是以高層為主,別墅大多會修建在郊區,寸土寸金的城中心自然高度越建越高,這樣一來一樓的的采光就會受到層高影響,目前大部分城市的高層都在100米左右,也就是28-31層左右,樓間距不大,一般情況下80米左右甚至更短,房子越高、樓間距越低,一樓的住房的采光性越不佳,往往一天的日照只有1-2小時,這在城市住宅小區中,只能達到日照標準的最低標準,其主要原因就是開發商在修建房屋的時候會考慮到自身利益,房子建得越高、樓間距越短,其容積率也就越高,自身收益越大,這樣做犧牲了房子的采光效果。

            不僅日照時間短,還存在太陽光線難以照射進屋子的情況,由于被高層遮擋,光線只有早上太陽升起和下午太陽落下時才能照射些許進屋內,并且只有在特定的角度才能照射進窗,這個特定角度直接導致一樓住房的采光時間幾乎可以忽略不計,陽光進入窗戶猶如白駒過隙轉瞬即逝。

            二、一樓濕氣重,蚊蟲多,居住性不強。

            90年代以前,大部分住房以木質結構為主,特別是在農村,受到木質結構難以加蓋樓層的影響,人們的居住場所在一樓,即使是存在潮濕、蚊蟲多情況也無計可施,隨著國家大力推動住房改革發展,鄉鎮的木質住宅越來越少,隨之增多的基本都是鋼筋混泥土結構的小洋房,往往在兩層以上,一樓基本不用于住宿,臥室往往在二樓以上樓層。

            城里面的住宅小區中,一樓的住宅并沒有得到多大改善,小區規劃設計中包含著綠化區域,這部分區域會種植植被,導致常年存在蛇蟲鼠蟻滋擾現象,為了保持屋內通風,時不時的需要開窗透氣,難以避免蚊蟲進入屋內。

            高層住宅中,在設計上已經基本確定,裝修格局也難以出現大幅度改動,例如不能因為減少防潮、濕氣影響而加蓋隔樓,即使私底下加蓋隔樓也影響家人居住體驗,并且加蓋隔樓還會存在消費安全隱患,大部分購買一樓的朋友都會想著等有條件了再換好一點樓層,也就暫時將就著。

            三、一樓存在安全隱患,防盜性不高,容易被小偷“關照”。

            家庭居住最在意兩個關鍵詞:一個是防火;另一個就是防盜,中國人有個習慣,值錢的東西往往都會藏在家里,比如現金、銀行卡、飾品等,因為擔心帶在身上丟失,索性放在家中,然而一樓的住房卻是小偷重點關注對象,一樓小區在設計上跟一般同一棟樓差別并不大,同樣有窗戶,雖然窗戶會加裝防護欄,提升防盜能力,但是歷史以來窗戶的防盜系數并不高,給了小偷可乘之機。

            除此之外,一樓住宅還存在其余安全隱患,例如高空墜物,一棟高層一般有28戶左右,經常在小區樓下活動時增加高空墜物被砸中的幾率,按照物品下落速度,即使是一個饅頭從頂樓掉下來也容易造成傷亡。

            四、一樓院子不能加蓋做頂,實用性不強。

            很多人買一樓住房看中的正是贈送的庭院,其實這筆費用都是疊加在房款中的,高層房價呈現兩邊高中間低的現狀,更值得注意的是一樓庭院不是說贈送給業主就代表是業主的,只是一樓業主具備使用權罷了,并沒有添加到房產面積中去,除此之外,由于庭院在規劃上不能搭建棚子,即使搭建也屬于違規搭建,會被拆除,只能是種植些綠化植被,然而不搭建頂的庭院對于高層而言極其不安全,特別是長期活動在庭院時,容易引發高空墜物被砸中的事故,所以其使用價值并不高。

            同時按照正規分割來說,一樓和頂樓一樣,庭院和天樓都屬于公共區域,所有權歸全體業主共同所有,開發商在贈送庭院給一樓或者天樓時,只是鉆了合同空子罷了,一旦業主維權意識高,這部分區域會被回歸到公共部分,不再屬于個人財產。

            當然一樓也有一定的好處,比如方便度強于其他樓層,當遇到突發情況時,可以及時應對,例如地震、火災等自然災害發生時可以比高層方便,另外隨著時間推移,特別是10-20年后,低樓層比高樓層的價值會更高,因為目前的高層在未來維修、拆遷等問題上會面臨難題,而這些對一樓而言可以忽略不計。

            總體來說,很多一樓住房雖然帶庭院,能給人以心理上的安慰,大多數時候對于居住者而言并沒有多少實際利好,不僅居住品質較低,受到周圍環境的影響還較大,特別是在南方,本身就比較潮濕,一樓更不受人們喜愛。

             

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