高層住宅如何選樓層

            抖帥宮 82 2023-07-07

            高層建筑,超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。高層建筑的出現(xiàn)給購房者帶來了更多的選擇空間,但是就高層樓層的選擇上讓很多的購房者犯了難,選低層吧怕光線不好,選中間樓層吧恰好有揚灰層,選上面樓層吧怕老人不方便,那么高層住宅到底應該如何選擇呢?

             

             高層住宅如何選樓層
             
            從環(huán)境觀察選擇樓層
            從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,聞到泥土、花香,常常能傾聽到鳥叫、蟬叫、枝葉相互敲打的聲音??要說心理上舒適,這是最好的。但接近地面的生活也有不足,空氣循環(huán)減緩,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。
             
            因此,我主張如果是年齡相對較大的居住者,可選擇3—6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。6層到8層很好想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因為一般的云梯車也就是到這個位置,就安全來說,是黃金樓層,在個就是有什么事發(fā)生,也不會太高,下樓很快。樓層的高低選擇是相對而言的,也要看樓盤的位置如何。
             
            如果說所處位置視野開闊、通風、采光條件都好的話,就應該選低層房(6層以下),從人類居住學的角度來看,無論從心理上或生理上的享受都是最佳的。高樓大廈最終并不是人類的需要的居住環(huán)境,那是迫不得已而為之的。
             
            從噪聲觀察選擇樓層
            聲音通常以最短的路線傳播,但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān),擋近地面,固體阻擋物多,而越到高層,因體阻擋物越少,噪聲越能自由地往上走,聽得也越真切。
             
            城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。許多人以為身居高樓就能“遠離噪聲”,可事實上,住在二十樓也難避免噪聲。
             
            噪聲污染高層和低層受到的噪音污染形式是不太相同的。對于低層而言,它的噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分,最簡單的例子就是道路的房子,低層在車輛經(jīng)過的時候不但能聽到聲音還能明顯感受到震動。而對于高層的住戶而言,震動的影響就會被不斷的減弱,但與此同時,由于過高周遭的環(huán)境就會越空曠,空曠的環(huán)境很難像低層一樣實現(xiàn)對直達聲的有效削減,而且聲音是以聲波的形式傳遞的,當某層的高度正好達到該噪聲聲波波長的整數(shù)倍時,噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。在噪聲污染區(qū)選擇樓層重要依據(jù)周圍的具體環(huán)境而定。
             
            從地震觀察選擇樓層
            經(jīng)常可見到突出屋頂?shù)男∥荨P∥萦袠翘蓍g、電梯間、水箱間、設備間和其它設施等。有時也有突出屋頂?shù)臉?gòu)筑物。國內(nèi)外多大地震震害表明,突出屋頂?shù)男∥莼驑?gòu)筑物震害普遍嚴重。這是因為地震時,建筑物頂部是高階振動產(chǎn)生“鞭梢效應”的大變形區(qū),如頂部突出、剛度突變,則應力集中,變形很大而產(chǎn)生嚴重震害。免費算命網(wǎng)(http://www.zhouyi.cc/)
             
            高層建筑在抗震設計中的關(guān)鍵在于控制結(jié)構(gòu)的層間變形。此外,一個結(jié)構(gòu)耐震與否,主要取決于這個結(jié)構(gòu)的“能量吸收與耗散”能力的大小,而其能力的大小主要是通過結(jié)構(gòu)自身的變形來完成的。因此考慮地震的影響因素,底層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和頂層不適宜居住。
             
            從灰塵觀察選擇樓層
            30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
             
            而這個“高度”就是30米左右,也就是9—11層之間,說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。
             
            一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。揚灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層,因為“其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。同時,因為要綜合的科學因素太多,老百姓算不出來。
             
            從轉(zhuǎn)換層觀察選擇樓層
            現(xiàn)代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展,在同一豎直線上,頂部樓層布置住宅下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設施。不同用途的樓層,需要大小不同的開間,采用不同的結(jié)構(gòu)形式。住宅建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體,下部公用部分,則希望有盡可能大的自由靈活空間,柱網(wǎng)要大,墻盡量少。這種要求與結(jié)構(gòu)的合理、自然布置正好相反,因為結(jié)構(gòu)下部樓層受力很大,即正常應當下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密,到上部逐漸減少。
             
            為了滿足建筑功能的要求,結(jié)構(gòu)必須以與常規(guī)方式相反進行布置,上部小空間,布置剛度大的剪力墻,下部大空間,布置剛度小的框架柱。為此,必須在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層設置轉(zhuǎn)換層,稱結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。我們的居住樓層緊靠結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是結(jié)構(gòu)薄弱層、也是噪音和空氣容易污染的樓層。
             
            從設備觀察選擇樓層
            樓房的設備間一般設立在地下、中層和頂層。對此,設備間的運行是會對其上下層的居民生活帶來影響的,影響主要表現(xiàn)為震動和聲音。設在中間樓層的主要是給水加壓的泵房,而高層電梯的機房和集中空調(diào)的空調(diào)機則會被安排在頂樓。這些設備間是無法移除的。
             
            在高層建筑中,市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求,因此就需要在住宅樓中段設立泵房,通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間,這樣12層以上的住戶用水就是通過生活水箱間自上而下的使用,由此形成二次供水。
             
            從風水觀察選擇樓層
            根據(jù)五行八卦來說,每個屬相都有對應的屬性,而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
             
            從民俗觀察選擇樓層
            中國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。
             
            從視野觀察選擇樓層
            這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
             
            從下水管道觀察選擇樓層
            在高層建筑中,下水體統(tǒng)往往一層獨立成為體系。因此所有下水的最底層是二層。一旦管道堵塞,橫溢亂流。所以二層也是易污染的樓層。
             
            從經(jīng)濟觀察選擇樓層
            一般來說,從底層至上,越高越貴所以在挑選樓層的時候要考慮它的經(jīng)濟性。本著適宜的心態(tài)去挑選樓層。而不應該參雜其他的不實的想法。比如,不挑4層(開發(fā)商改為3A層),8、18層往往不好賣。應該是與風水學,和環(huán)境學都格格不入。挑選樓層要 因地理環(huán)境、因我們自身的身體條件、經(jīng)濟條件??諸多因素來選擇一個相對合適的樓層。
             
            從光線觀察選擇樓層
            從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
             
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