來源頭條作者:從小瘋

最近，人民銀行發(fā)布公告稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6％和3.1％，那么公積金下調(diào)利率，老客戶也會調(diào)整么？我特意打了電話到貸款的銀行問了下，得到的答案是肯定的，因為公積金貸款利率也將執(zhí)行LRP浮動利率，也就說，到明年的1月1日，銀行將根據(jù)地方最近的政策作出調(diào)整！這對于買房族來說，確實是個很好的消息，那么，銀行下調(diào)商貸和公積金貸款利率后，究竟能省多少錢呢，先算筆賬看看：

我在南京2019年上半年買房時候的商貸利率是基準上浮10%，也就是5.39的利率，當時商業(yè)貸款了100萬，30年，

可以看到，現(xiàn)在每個月的商業(yè)貸款月供是5609塊！而現(xiàn)在呢，南京目前的商貸利率是4.25，算上當時上浮的百分比，我的年初調(diào)整利率應該是4.25+4.25x10%=4.675

算出來金額是5168，差額是5609-5168=441，天啦，一下子就省了四百多塊！那么公積金呢，再來算下，我的公積金貸款了30萬，20年

舊版公積金月供

新版公積金月供

可以看出，前后公積金差額是1701-168=23，差不多省了20幾塊錢！不多，但是蚊子再小也是肉呀，哈哈！突然想起張益達說過的那句話：別拿蝦米不當海鮮！很有道理啊，20塊錢都夠吃頓外賣了！

就近幾年的經(jīng)濟情況來看，個人覺得利率大漲的可能性不太大，身邊其實有很多想買房的同事還在觀望，怎么說呢，如果你是剛需，要自住，要孩子上學，其實現(xiàn)在應該是個好機會，但是如果是投資的、換改善的話，那確實多觀望觀望比較好，因為現(xiàn)在的房子，別說是大城市，還是什么學區(qū)房，一旦入手，想拋那都不是那么的容易，經(jīng)濟不好，對于老百姓來說，握著現(xiàn)金在手，肯定比什么都強！你們覺得呢？