來源頭條作者:不執著財經自從2022年以來，受到房地產市場不景氣的影響，各地紛紛給房地產市場松綁。多數城市放開了限購、限售政策，只有少數一二線城市并沒有放開。同時，銀行方面也采取行動，把之前5.88%的房貸利率，下降至現在最低3.9%。還有一些銀行將首付比例從之前的3成降到2成。

盡管樓市利好不斷，但是房地產市場數據卻未見起色。數據顯示，2023年1月，全國100個城市新建住宅，只有12個城市環比上漲，62個城市環比下跌，26個城市持平。在二手房方面，全國100個城市二手住宅，有19個城市環比上漲，77個城市環比下跌，4個城市持平。 顯然，已經有越來越多的城市加入到了房價下跌的隊伍中來。

實際上，現在房地產市場出現調整的趨勢，早已經被董明珠給說中了，她曾表示：現在房價實在太高，大多數人都買不起房子，所以房價已經失去了上漲的基礎。事實也是如此，2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，二手住宅平均價格為15858元/平方米，這也意味著，購房者要買一套100平米的商品房，至少要花掉160萬-200萬的資金。高房價遠遠超出了居民的購買能力。

不過，房價一直上漲的年代已經過去，2023年樓市3大趨勢已經確定，那些剛需購房者要高興了，現在只要忍一忍，未來他們或將買到價格更便宜的房子，屆時購房成本也會下降不少，還貸壓力也會減輕許多。先讓我們來了解一下樓市的3大趨勢：

趨勢一：國民的購房需求在不斷降低

受到疫情反復，以及實體經濟不景氣的影響，現在很多企業都在裁員降薪，人們下調了收入增長的預期，不少改善性需求擱置了購房的計劃，而選擇了把錢存入銀行，以應對失業、疫情、疾病等不時之需。

根據央行去年第四季度數據顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向于“更多投資”的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。老百姓都不愿意貸款買房了，未來房價逐步回歸合理區間乃是大勢所趨。

趨勢二：我國已經進入到老齡化社會

截止到2022年底，我國擁有60歲以上的老年人口達到2.8億，未來每年將會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。與此同時，國內年輕人口數量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。

此外，自從2016年我國放開二胎政策之后，2017年新生兒數量1758萬，而到了2022年新生兒數量只有958萬。也就是說，未來城里的年輕人完全可以靠繼承父輩的房產解決居住問題，剛需購房會越來越少。

趨勢三：保障房建設的步伐正在加快

現在各地都在推進保障房建設進程。比如，北京市規定在“十四五”期間，力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產權住房各6萬套將。隨后，各地也紛紛加快保障房的建設。

未來剛需如果覺得購買商品房壓力太大，也可以選擇申請保障性租賃房、共有產權房。此外，由于各地加快了保障房入市的步伐，將會對商品房產生分流的作用，未來商品房泡沫會被逐步擠去，房價會與當地居民收入掛鉤，這對于剛需家庭是有福了。