房貸供不起的確是一件很痛苦的事情，因?yàn)橥话l(fā)事情誰(shuí)都沒有想到過有這樣的結(jié)局，買房的時(shí)候都是想著自己收入是能夠正常還貸款的。

李先生是上班族，在他買房前他的工資收入都是不錯(cuò)的，買房付款首付后，本想著名下有套屬于自己的房子是一件很開心的事情，可是房子供了一年多，資金就出現(xiàn)問題了，由于所在的公司單位不滿足現(xiàn)狀，半年前就辭職了想著有更好的發(fā)展，而后被別人給騙了做傳銷。

現(xiàn)在面臨的現(xiàn)狀就是每個(gè)月要還房貸，然而自己的收入又是不穩(wěn)定，真的沒有能力還款銀行貸款了，于是就想著找人將房子接手，可是又聽說房子賣給別人，是要先將銀行的貸款先結(jié)清的。

要知道現(xiàn)在房貸都還款不起怎么結(jié)清貸款再將房子賣出去，應(yīng)該怎么辦呢？

有房貸的房子需要轉(zhuǎn)手，當(dāng)然首先要到銀行解押的，然后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

正常的流程是這樣的

按照規(guī)定流程是這樣的，借款人還清貸款后，持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結(jié)清證明》，辦理好后可到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解除抵押登記手續(xù)，通常情況下2到3個(gè)工作日內(nèi)就能完成，只要當(dāng)?shù)貨]有執(zhí)行限售（限售期一般是兩年或以上）具體要看相關(guān)政策所定。

這種方法是需要賣方有還貸的實(shí)力，如果是李先生這樣的情況，就要另想辦法了。

另一種方法就是走按揭

從概念上來說二手房轉(zhuǎn)按揭，是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買房時(shí)需要向銀行的貸款方式來償還未結(jié)清的貸款，當(dāng)然銀行是需要對(duì)貸款的額度進(jìn)行重新核定的。

這種方式買家也會(huì)接受，畢竟二手房市場(chǎng)的買房的，能全款下手的是一小部分，大部分也是需要走一部分貸款的。

?走短期借款

可以向親朋好友進(jìn)行短期借貸，或者通過民間短期借款把欠款銀行的房貸結(jié)清，然后解押成功再進(jìn)入交易，待交易完成買家付款到位，就可以將錢還清，這是資金的一種短期操作，由于占用資金的時(shí)間短，借到錢的可能性也會(huì)大。

與買房者協(xié)商幫忙先還貸款抵扣首期

當(dāng)然前提這筆錢必須直接劃進(jìn)銀行，不能劃進(jìn)個(gè)人賬戶，有點(diǎn)類似于房子還沒過戶，先交首期款。

這種做法是要在雙方愿意的情況下才能實(shí)施，為了保證買家的資金安全，先幫你還貸款的錢，不能直接劃進(jìn)賣方的賬戶，是直接劃進(jìn)銀行扣款賬戶的。

問題在于房貸僅僅還款了一年，很多城市都會(huì)有兩年的房子限轉(zhuǎn)讓規(guī)定，在此期間轉(zhuǎn)讓房子除按規(guī)定繳納契稅以外，還會(huì)征收額外的稅收，稅收的比例各地不一，起碼在2%以上，有的會(huì)征收5%以上，這可是一大筆錢，這筆由誰(shuí)來出？肯定會(huì)由賣方出，賣房者的損失是很大的。

房子轉(zhuǎn)讓一定要想辦法熬過閑置轉(zhuǎn)讓期，否則很不合適！?