來(lái)源頭條作者:碰六萬(wàn)戶不是一個(gè)新概念，前兩年就出來(lái)了，只是最近兩個(gè)月才開始正式實(shí)操，是它是有條件的。簡(jiǎn)單的敘述一下，就是第一。房屋只能是1抵，且1抵是銀行，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)不能是公司產(chǎn)權(quán)。第三。買方貸款只能是純商貸。第四。原房東貸款也只能是純商貸。原來(lái)是經(jīng)營(yíng)貸，或者是其他貸款是不行的。特別要注意的是，組合貸是需要把公積金部分提前給還掉才可以。當(dāng)然也有部分銀行是支持組合貸和抵押貸轉(zhuǎn)換的。對(duì)這一塊比較感興趣的朋友可以在評(píng)論區(qū)討論一下。

今天我們要說(shuō)的是代押過(guò)戶。目前其實(shí)銀行也是在摸著石頭過(guò)河，前兩天接了一個(gè)代押過(guò)戶的單子。買賣雙方選擇的是建行，問(wèn)題卡在監(jiān)管這一步。朋友圈傳的是買賣雙方把首付款在銀行監(jiān)管。客戶經(jīng)理給的答案是房管監(jiān)管，這也造成了鐘表效應(yīng)。不曉得哪個(gè)是對(duì)的。現(xiàn)在網(wǎng)簽合同里約定的哪種監(jiān)管方式就成了問(wèn)題。客戶經(jīng)理也有點(diǎn)兒懵，畢竟這次才出來(lái)的實(shí)操課，大家都在學(xué)習(xí)和摸索中，接下來(lái)幾天我會(huì)做進(jìn)一步的確認(rèn)。有好消息反饋給大家。帶押過(guò)戶的成功減少了銀行的壞賬，降低了買家的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)把過(guò)去必須走的一次墊子過(guò)橋這個(gè)流程，帶進(jìn)歷史的塵埃。