來源頭條作者:陽陽2019朝向：南北通透的房子居住更舒適，最好的朝向是西南、東南。朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。南北通透的房型空氣流速稍緩，通風度更好，更容易提高室內的通風度，同時也兼顧了日照因素，是最理想的居家戶型。

樓層：選樓層三分之一或三分之二處，也就是大樓的中間段，是比較宜居的樓層。三分之一以上樓層日照充足，三分之二以上樓層全天都享受日照。盡量選三分之二層，好的樓層是三分之一跟三分之二層，一般這個層數的房子都屬于一棟樓中部偏上的位置。處于這個位置的房子采光自然沒問題，通風性也非常不錯，并且還能有效的遠離地面的噪音。9-11層按常規折算，應該是27米至33米的高度。別買設備層、腰線層。空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程。

開間：方正的房子整體利用率高，各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。長與寬之比一般介于1:1.2、1:1.5之間較好，最好可以兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。

各層的利弊

樓層的一樓到三最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重，會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮。地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。

5－6層消費者選擇較多，這幾層房價相對要低，價格實惠，而且安全性高些，如果發生火災、電梯故障，可以通過直通樓梯來解決。

7-8層屬于“黃金樓層”，樓層安靜光線也不錯，也不受汽車尾氣等影響，高度也適宜不至于產生恐高。

十六層以上優：視野最好，空氣最清新。

十七層謂的“鳳凰層”就是一棟樓的倒數第二層樓，次頂樓。視覺效果好，登高望遠、風景一覽無余。完全避開了頂樓的劣勢，卻具備頂樓的各項優點。

十八層優點樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強。缺點不但漏水還冬冷夏熱，氣壓不足時供氣供水少，火災逃生脫離困難就有點難，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。