進(jìn)入2019年下半年以來(lái)，九江各大開(kāi)發(fā)商加推的速度明顯變快。有眾多關(guān)注度頗高的純新盤(pán)已陸續(xù)開(kāi)放售樓處，想搶在年前首開(kāi)。就連一些新地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)程也十分高效，拿地兩三個(gè)月就紛紛爆出規(guī)劃，上市時(shí)間也大大縮短。

在眾多純新盤(pán)即將上市的同時(shí)，也有一大波熱盤(pán)卻要在近期內(nèi)收官。可以預(yù)見(jiàn)的是，其中不少項(xiàng)目的收官，將改變所在板塊的樓市情況，不少板塊又要進(jìn)入房荒階段了！

01.一波低價(jià)盤(pán)即將收官 購(gòu)房門(mén)檻或?qū)⑻岣?/p>

樓市新舊更替是常態(tài)，“收官”對(duì)于任何一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)都是可喜可賀的事情。據(jù)九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2019年11月中旬，九江樓市已經(jīng)有多達(dá)20家前期在售的住宅項(xiàng)目已經(jīng)收官/即將收官。

1）2019年住宅已經(jīng)收官的項(xiàng)目

截止到2019年11月中旬，九江共有5家樓盤(pán)住宅已經(jīng)收官。（注：以下數(shù)據(jù)為九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)僅供參考）

2）在售住宅即將收官的項(xiàng)目

截止到2019年11月中旬，九江共有15家樓盤(pán)住宅即將收官。（注：以下數(shù)據(jù)為九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)僅供參考）

這些有收官消息傳出的樓盤(pán)，大多是熱門(mén)樓盤(pán)，也包括不少剛需盤(pán)，在新房?jī)r(jià)格持續(xù)微漲的大環(huán)境下，不少板塊也在逐漸突破區(qū)域價(jià)格紅線，待這批老盤(pán)收官后，一些高價(jià)地將陸續(xù)入市，若按照土拍的價(jià)格來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，不少區(qū)域的購(gòu)房門(mén)檻或許還將抬升。

02.高價(jià)地不斷涌入，九江房?jī)r(jià)或刷新高

伴隨著在售樓盤(pán)不斷收官，多個(gè)板塊未來(lái)一段時(shí)間“新老交替”也將動(dòng)作頻頻，據(jù)九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年或?qū)⒂?0個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目入市。

（注：以上數(shù)據(jù)為九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)僅供參考）

這些即將上市的項(xiàng)目，多為近年來(lái)出讓的地塊，樓面價(jià)本身就不低，再加上各個(gè)新項(xiàng)目在產(chǎn)品上不斷下功夫，戶(hù)型也越做越大，將呈現(xiàn)高單價(jià)、高總價(jià)的特征。

從今年5月份以來(lái)，九江所拍出的地塊價(jià)格都有所上漲，隨著老盤(pán)收官，高價(jià)地上市，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，購(gòu)房門(mén)檻不斷提高，房子總價(jià)的上漲讓很多剛需購(gòu)房者心有余而力不足。

（注：以上數(shù)據(jù)為九江樓盤(pán)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)僅供參考）

這些高價(jià)地塊頻頻爭(zhēng)相入市，步步緊逼，另外隨著剛需門(mén)檻不斷攀升，剛需盤(pán)價(jià)格隨著房?jī)r(jià)的上漲逐步向剛改房靠攏，且剛需低價(jià)房越來(lái)越偏遠(yuǎn)，數(shù)量越來(lái)越少。

因此，要抓住當(dāng)下在售的低地價(jià)房源開(kāi)盤(pán)的機(jī)會(huì)，密切關(guān)注這些項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，尤其是剛需買(mǎi)房人。

總體而言，樓市走向撲朔迷離，房?jī)r(jià)是持續(xù)高漲，還是下跌？不管接下來(lái)樓市怎么走，可以肯定的一點(diǎn)是，九江低價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越少，留給剛需購(gòu)房者的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。