來源頭條作者:房視頻

如今新建的商品住宅，普遍都是18層、26層、33層和34層，對于沒有購房經驗的人，很容易在琳瑯滿目的商品中挑花眼，實際上，樓層高低影響著采光、通風以及噪音等等因素，直接決定著人們的居住舒適度和以后房子的轉手率，如果疏忽大意選錯，可能后半生都要為自己的這一次錯誤買單。因此，提醒所有購房者選樓層一定要謹慎，這4個樓層是業內人士公認的黃金樓層，住進去之后就知道沒選錯：

第一，總高三分之二的樓層售樓處樓層的定價規則是哪些樓層最不愁賣則定價最高，根據市場的銷售情況來看，總高三分之二的樓層售價最高，然后分別向上、向下遞減，通常向上遞減的速度更慢，也就是說，總高?的樓層是業內，也是老百姓公認的黃金樓層，這區間的樓層是采光不受遮擋的最低層，兼顧了采光、通風和出行的便利性，如果能接受這一樓層的價位，那么就可以作為買房的首選。

第二，總高÷2＋1的樓層中間樓層的性價比較高，雖然采光會被零星遮擋，但就以常見的建筑高度來看，中間層都處在消防云梯可能到達的高度范圍之內，萬一發生火災等等意外可以得到及時的救援；不少小區也會將閑置的電梯停靠在一層和中間層，為中間層住戶出行提供了極大的便利；中間層的價格也屬于中等偏上的水平，總的來說性價比很高，將來也容易脫手，非常適合剛需和短期過渡的家庭購買。

第三，揚灰層網上有謠言說9-11層是揚灰層，空氣中的顆粒和灰塵會集中在這些樓層，這一觀點最早出現在售樓小姐發布的一篇文章里，本身就有惡意炒作之嫌，因為這樣一來，可以減少購房者的選擇空間，盡快促成成交。

后期物理學家和官方媒體多次辟謠了揚灰層的說法，揚灰層的說法并不符合大氣物理常識，所以，購房者不要因為揚灰層的謠言而錯過好樓層，這區間的樓層對電梯的依賴性小，價格適中，逃生和施救容易，經常會被售樓處的工作人員內部消化。

第四，次頂層次頂層也被稱之為鳳凰層，鳳凰又是高貴的代名詞，可見鳳凰層在市場上的受歡迎程度有多高，次頂層采光好，視野好，沒蚊蟲，私密性好，噪音少，如果是18層及以下的小高層建筑，次頂層的價格最高；如果是高層建筑，次頂層的價格比中間層還低，非常適合以年輕人為主的剛需家庭購買，不過由于超過了消防云梯可以到達的高度范圍，日常最好家里常備一些防火用具，以備不時之需。

如果購房者還不知道該如何選擇，可以按照以上4點的先后順序，并結合自己的購買力和實際需求進行篩選。居住舒適度高的房子，轉手時也更值錢。

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