合肥大溪地房?jī)r(jià),預(yù)算提高到1000萬(wàn)

            抖帥宮 722 2023-08-05

            合肥大溪地房?jī)r(jià),預(yù)算提高到1000萬(wàn)-第1張-觀點(diǎn)-玄機(jī)派

            來(lái)源頭條作者:合肥班長(zhǎng)

            昨天和大家聊到改善樓盤(pán)和大平層產(chǎn)品,那市場(chǎng)上千萬(wàn)以上的房子多嗎?

            目前在合肥新房市場(chǎng)總價(jià)超過(guò)或接近1000萬(wàn)的房子是少之又少,如果把一二手倒掛的空間也算上的話(huà),只有濱湖的高速尚宸院225平勉強(qiáng)可以算上,不過(guò)也只剩余3棟,購(gòu)買(mǎi)難度較大,需要搖號(hào)拼運(yùn)氣。

            再往上看就是文一塘溪津門(mén)的別墅產(chǎn)品了,合院在1150-1700萬(wàn)左右,雙拼在2000萬(wàn)左右及以上,剩余24套左右,另外就是高新區(qū)的湖山壹號(hào)還剩余2套雙拼別墅,其他就基本沒(méi)有選擇了。

            所以在當(dāng)前的市場(chǎng),預(yù)算提高到1000萬(wàn)只能去二手房市場(chǎng)了,要么購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)和位置相對(duì)一般的大面積產(chǎn)品,要么就只能接受高溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)樓盤(pán),班長(zhǎng)給大家簡(jiǎn)單匯總下其中有房源在售的部分小區(qū),歡迎補(bǔ)充。

            一、濱湖區(qū)

            濱湖區(qū)由于大建設(shè)啟動(dòng)時(shí)間晚,受“9070政策”影響較小,而且是新區(qū)供地?cái)?shù)量多,各種面積段房源分布廣泛,相對(duì)選擇也更多一些。在這其中置地濱湖雙璽、葛洲壩中尚府(中國(guó)府)、葛洲壩紫郡府、融創(chuàng)濱湖印、信達(dá)公園里、高速時(shí)代公館、望海潮等關(guān)注度比較高。

            除此之外,福徽苑、濱湖假日、都會(huì)1907、萬(wàn)科時(shí)代之光、保利海上五月花、皖新朗詩(shī)綠郡、鉑悅天匯、萬(wàn)科藍(lán)山等一些躍層、底復(fù)或頂復(fù)產(chǎn)品,也是面積大、總價(jià)高,除此之外中海濱湖公館、棠溪人家、旭輝御府、佳源巴黎都市等一些別墅類(lèi)產(chǎn)品可以做為選擇。

            二、政務(wù)區(qū)

            政務(wù)區(qū)雖然早期建設(shè)產(chǎn)品多以小面積居多,但其中也不乏大平層、復(fù)式或者別墅類(lèi)產(chǎn)品,并且由于單價(jià)高,1000萬(wàn)的選擇也不少。

            比如融創(chuàng)合肥壹號(hào)院、置地栢悅公館、天鵝湖MOMΛ、華潤(rùn)凱旋門(mén)、新地中心、內(nèi)森莊園,旭輝花園、恒大華府、政務(wù)壹號(hào)、文一品一墅、內(nèi)森莊園、常青花園、國(guó)建香榭水都、琥珀五環(huán)城、山水名都等小區(qū),其中均有大平層、復(fù)式、別墅類(lèi)產(chǎn)品,總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)以上。

            兩年后的偉星政務(wù)地塊應(yīng)該部分房源會(huì)在千萬(wàn)以上,不過(guò)這個(gè)還要根據(jù)后面的樓市和限價(jià)政策來(lái)確定。

            三、高新區(qū)

            高新區(qū)千萬(wàn)左右房源主要是別墅類(lèi)產(chǎn)品,如沿習(xí)友路的別墅區(qū),綠地喬治莊園、保利西山林語(yǔ)、世茂國(guó)風(fēng)、湖山源著、中海嶺湖墅、華邦蜀山別院均有房源滿(mǎn)足條件。

            而在蜀西湖板塊主要就是藍(lán)光雍錦半島、祥源城湖山別墅、海亮九臺(tái)別墅等產(chǎn)品可供選擇,還有大蜀山腳下的和莊別墅等,高新區(qū)的別墅產(chǎn)品數(shù)量還是比較多的。

            四、蜀山區(qū)

            蜀山區(qū)相對(duì)滿(mǎn)足這個(gè)條件的樓盤(pán)或者房源不多,政務(wù)區(qū)北的華地學(xué)府名都、大溪地御傾城、印象西湖、綠城百合公寓、維也納森林花園有個(gè)別房源或者產(chǎn)品可以達(dá)到。

            還有一些樓盤(pán)雖然單價(jià)不算高,但面積較大,也是達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別,如大富山莊的別墅、中海原山等等,其中大富山莊別墅的成交量也一直不錯(cuò)。

            蜀山經(jīng)開(kāi)區(qū)北的中海世家、御璟江山、龍湖麗豐西宸原著等別墅類(lèi)產(chǎn)品,也陸續(xù)有千萬(wàn)左右總價(jià)房源供應(yīng)。

            五、廬陽(yáng)區(qū)

            不出意外,廬陽(yáng)區(qū)千萬(wàn)左右房源絕大多數(shù)都位于被譽(yù)為北部富人區(qū)的四里河板塊,主要是萬(wàn)科森林公園、鉑悅廬州府、萬(wàn)科城市之光、國(guó)貿(mào)天成、中鐵國(guó)際城瑞園等小區(qū),房齡新、環(huán)境好是這些小區(qū)的主要特色。

            老城區(qū)還有一些比如長(zhǎng)安天璽、世紀(jì)別墅、柏景灣等小區(qū)有房源可以滿(mǎn)足條件,另外大楊板塊的海亮蘭郡別墅以面積取勝,總價(jià)達(dá)到1000萬(wàn)左右。

            六、經(jīng)開(kāi)區(qū)

            經(jīng)開(kāi)區(qū)千萬(wàn)房源目前不是太多,目前主要靠綠城玫瑰園來(lái)支持經(jīng)開(kāi)區(qū)的高端市場(chǎng),其他還有國(guó)耀一方城、金星家園、東華園、鴻泰苑、世茂翡翠首府等小區(qū)有大戶(hù)型或者別墅產(chǎn)品,價(jià)格能達(dá)到千萬(wàn),未來(lái)置地匯金中心入市,肯定要達(dá)到千萬(wàn)以上了。

            七、包河區(qū)

            目前包河區(qū)政務(wù)東板塊已經(jīng)成了高端住宅集中區(qū),片區(qū)內(nèi)的中海央墅、建發(fā)雍龍府、國(guó)貿(mào)天悅、天下錦城等都有千萬(wàn)左右總價(jià)房源。

            其他還有淝河片區(qū)的翡翠天際、綠色港灣,馬鞍山路板塊的世紀(jì)陽(yáng)光花園、益力檀宮等靠面積取勝,也有房源在這個(gè)價(jià)格區(qū)間。

            瑤海、新站區(qū)目前還沒(méi)有千萬(wàn)以上房源可供選擇,三縣中肥西千萬(wàn)以上房源,靠近市區(qū)的主要有北雁湖板塊的新華御湖莊園可供選擇。

            但從2022年貝系成交的46套千萬(wàn)以上二手房中可以看到,雖然市場(chǎng)上不乏有千萬(wàn)以上房源的小區(qū),但成交大部分還是集中在有限的幾個(gè)小區(qū)。

            如政務(wù)區(qū)的置地栢悅公館、華潤(rùn)凱旋門(mén)、融創(chuàng)壹號(hào)院、內(nèi)森莊園,濱湖區(qū)的濱湖雙璽、棠溪人家、中海濱湖公館、融創(chuàng)望海潮,四里河的萬(wàn)科城市之光、經(jīng)開(kāi)區(qū)的綠城玫瑰園等小區(qū),大部分小區(qū)的高總價(jià)房源流通性并不理想,陷入有價(jià)無(wú)市的局面。

            確實(shí),預(yù)算提高到1000萬(wàn),對(duì)小區(qū)地段、品質(zhì)、戶(hù)型、面積、物業(yè)和周邊配套等都會(huì)有更高的要求。挑選二手房是個(gè)辛苦活,而千萬(wàn)級(jí)別的預(yù)算,在合肥想買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子其實(shí)更難,滿(mǎn)足的樓盤(pán)或者房源很少。目前合肥不缺房子,但是地段、品質(zhì)俱佳的豪宅還是偏少的。

            當(dāng)然,本文只是簡(jiǎn)單的羅列了一下,歡迎大家來(lái)推薦!

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