來源頭條作者:英倫投資客

之前我們預告過的上海世茂出售倫敦大樓一事，剛剛塵埃落定。

英倫投資客（2022年7月21日）獲悉，上海世茂集團主席許榮茂已經以3.7億英鎊（約30億人民幣）的價格，將位于倫敦金融城的Sancroft大樓（原名為Christ Church Court）出售給了老租戶美國投資銀行高盛和英國地產公司Greycoat。

值得注意的是，這一成交價比之前英媒預測的3.4億英鎊更高。

計算單價的話，這棟倫敦大樓差不多賣了1,221英鎊每平方英尺，約合人民幣10萬一平米。

報道稱，這筆交易是倫敦近幾周來完成的第二筆超過3億英鎊的商業地產交易。

Sancroft大樓位于倫敦老金融城，具體地址為15 Newgate Street, EC1A 7AZ，曾被出租給高盛作為其倫敦總部。

但高盛在其新總部Plumtree Court于2020年建成后，已搬離了這棟大樓。

這也意味著，世茂這次出售的是一棟不帶長期租約的大樓，但從結果來看，這一狀況似乎并沒有影響大樓的成交價。

2015年7月10日，世茂集團主席許榮茂斥資2.7億英鎊，收購了Sancroft大樓。

大樓占地面積為303,000平方英尺（約28,148平方米），樓層平均面積為4.2萬平方英尺（約合3,902平方米）。

在高盛搬出之后，該大樓經歷了一次重大的翻新工程，名字也由原來的Christchurch Court更名為Sancroft。

如下圖所示，該樓比鄰倫敦圣保羅大教堂，旁邊就是倫敦證券交易所，最近的地鐵站是St. Paul's站。

從地段來講，世茂6年前買下的這棟大樓絕對屬于倫敦老金融城核心地段。

但為了回籠更多資金，世茂不得不將其出售。

據財聯社此前報道，上海世茂集團目前正在全國范圍內轉讓36個項目，總報價逾771億元，除去抵押融資部分，預計可回款236億元。

世茂持樓6年增值1億英鎊，倫敦商業地產市場再度活躍

對比此前2.7億英鎊的購入價，在持有大樓6年后，世茂以3.7億英鎊的價格出售該樓，意味著大樓增值了差不多1億英鎊。

世茂賣樓的背后，正是疫情解封后再度活躍的倫敦商業地產市場。

最新數據顯示，倫敦金融城6月商業地產總交易額為6.967億英鎊，較5月增長了260%，其中96%的交易額來自兩筆寫字樓交易——15 Newgate Street和2 London Wall Place。

15 Newgate Street就是世茂這一筆，而2 London Wall Place則是出自另一中國買家的大手筆。

2022年6月22日，中國覆銅面板制造商——建滔集團（Kingboard Holdings）斥資發布公告稱，已經以2.936億英鎊（約合24億人民幣）的價格，收購了倫敦金融城地標寫字樓2 London Wall Place，大樓賣家是加拿大公司Brookfield。

2 London Wall Place大樓地處倫敦金融城核心區，靠近Liverpool Street車站，是建滔集團在倫敦買的第六棟地標寫字樓。

統計指出，如果只看2022年上半年，倫敦金融城商業地產交易額已經較2021年上半年增長了77%，較10年平均水平增長了31%。

除了金融城，倫敦另一大商業地產核心地段——西區也貢獻了亮眼的表現。

數據顯示，倫敦西區6月商業地產總投資額為4.2億英鎊，其中最大的一筆交易是將海德公園附近的49 Park Lane大樓出售給一位私人投資者。

自疫情解封以來，倫敦西區2022年上半年商業地產的銷售額已經來到了2017年以來的最高水平，較10年平均水平增長了15%。

此外，倫敦金融城目前還有24筆總價值高達34億英鎊的商業地產交易正在洽談，倫敦西區則有32宗總價值達16.5億英鎊的交易正在醞釀。

英倫投資客寫在最后

縱觀在英國倫敦投資的中國開發商，由于大環境變化，包括世茂、綠地、富力、萬科等中資開發商均在通過出售倫敦項目來回籠資金。

這樣一來，如果不算只做股權投資的萬科的話，目前在倫敦繼續堅守的大型中資開發商僅剩保利、碧桂園和中渝置地。

另從本文提到的這筆商業地產交易來看，世茂6年時間一買一賣，大樓就增值1億英鎊，顯示無論國際局勢如何紛亂，倫敦核心資產的價值依然穩定，且具有很強的抗風險能力。