來源頭條作者:房視頻不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)，其中54城新建商品住宅價(jià)格下跌，61城二手住宅價(jià)格下跌，房?jī)r(jià)下跌城市的數(shù)量環(huán)比增加，當(dāng)前樓市仍處于探底階段。

自2021年下半年以來，我國(guó)樓市可謂是進(jìn)入了寒冬期，雖說這時(shí)候人們的購(gòu)房成本降低，買房更加輕松，但不論新房還是二手房，成交量都受到很大影響，在此樓市環(huán)境下，不僅開發(fā)商利潤(rùn)縮水嚴(yán)重，相關(guān)行業(yè)從業(yè)者以及購(gòu)房者等也要面臨不少麻煩。轉(zhuǎn)眼2022年就要結(jié)束了，那么2023年樓市又該如何變化呢？大家不妨先看看這5點(diǎn)分析，心里更有底。

第一，老齡化加劇據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)60歲以上老年人口2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%，隨著老齡不斷加深，不光養(yǎng)老金發(fā)放壓力越來越大，人口死亡率也在提升，截至2021年末，我國(guó)死亡人口1014萬人，相比2020年增加了16萬人，死亡率達(dá)7.18‰，微升0.11個(gè)千分點(diǎn)，在此情況下人們的住房需求會(huì)減少，空置房數(shù)量將增加，屆時(shí)樓市或?qū)⒐┻^于求，房?jī)r(jià)下跌也是意料之中。

第二，出生率降低為了促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展，國(guó)家現(xiàn)已放開三胎生育政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全年新生人口1062萬人，出生率7.52‰，這意味著人口紅利逐漸消失，未來潛在購(gòu)房群體會(huì)減少，明年房?jī)r(jià)大概率仍會(huì)下跌。

第三，新冠肺炎疫情尚未結(jié)束新冠肺炎疫情不僅損害人們的身體健康，同時(shí)也會(huì)對(duì)各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展造成巨大影響，2022年是新冠肺炎疫情爆發(fā)的第三年，雖然現(xiàn)在我國(guó)防控良好，但不少企業(yè)還是會(huì)有降薪裁員的情況。人們收入降低，想買房的人可能會(huì)為了保險(xiǎn)起見繼續(xù)觀望，畢竟買房并不是一件輕松的事，入手一套房至少得花大幾十萬，經(jīng)濟(jì)壓力不容小覷，即使能貸款購(gòu)買，后期也可能會(huì)面臨棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候多半得錢房?jī)墒А?/p>第四，國(guó)家保障性住房沖擊“十四五”期間，國(guó)家會(huì)加快落實(shí)保障性住房的建設(shè)，確保大家住有所居。這類房子有國(guó)家兜底保障，不僅價(jià)格低廉，居住也更安心，所以購(gòu)房資金緊張的家庭，可能會(huì)優(yōu)先選購(gòu)國(guó)家大力扶持的保障性住房，這樣一來，難免會(huì)影響到人們購(gòu)買商品房的欲望，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢降低。

第五，租房群體增加隨著時(shí)代發(fā)展，人們的購(gòu)房觀念也有了較大轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今高昂的房?jī)r(jià)讓許多剛需望而卻步，但房子是人們生存的必需品，所以外地來的打工人或者工資收入較低的群體，都開始選擇租房住。雖然日常生活會(huì)受到很多限制，比如得看房東臉色，可能隨時(shí)會(huì)面臨搬家風(fēng)險(xiǎn)等，但租房卻能很好的減輕資金壓力，一定程度上會(huì)降低人們對(duì)新房甚至二手房的需求。此外，租售同權(quán)將能更好的保障租房者的權(quán)益，進(jìn)一步縮小租房和買房之間的差距，所以未來房?jī)r(jià)上漲空間并不算大。

往期文章：買房選樓層有講究，按需挑選不容易出錯(cuò)，3大標(biāo)準(zhǔn)建議早點(diǎn)了解