中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì),2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

            抖帥宮 284 2023-08-16

            中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì),2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌-第1張-觀點(diǎn)-玄機(jī)派

            來源頭條作者:房視頻不久前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的數(shù)據(jù),其中54城新建商品住宅價(jià)格下跌,61城二手住宅價(jià)格下跌,房?jī)r(jià)下跌城市的數(shù)量環(huán)比增加,當(dāng)前樓市仍處于探底階段。

            自2021年下半年以來,我國(guó)樓市可謂是進(jìn)入了寒冬期,雖說這時(shí)候人們的購(gòu)房成本降低,買房更加輕松,但不論新房還是二手房,成交量都受到很大影響,在此樓市環(huán)境下,不僅開發(fā)商利潤(rùn)縮水嚴(yán)重,相關(guān)行業(yè)從業(yè)者以及購(gòu)房者等也要面臨不少麻煩。轉(zhuǎn)眼2022年就要結(jié)束了,那么2023年樓市又該如何變化呢?大家不妨先看看這5點(diǎn)分析,心里更有底。

            第一,老齡化加劇據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)60歲以上老年人口2.67億,占總?cè)丝诘?8.9%,隨著老齡不斷加深,不光養(yǎng)老金發(fā)放壓力越來越大,人口死亡率也在提升,截至2021年末,我國(guó)死亡人口1014萬人,相比2020年增加了16萬人,死亡率達(dá)7.18‰,微升0.11個(gè)千分點(diǎn),在此情況下人們的住房需求會(huì)減少,空置房數(shù)量將增加,屆時(shí)樓市或?qū)⒐┻^于求,房?jī)r(jià)下跌也是意料之中。

            第二,出生率降低為了促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展,國(guó)家現(xiàn)已放開三胎生育政策,據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年全年新生人口1062萬人,出生率7.52‰,這意味著人口紅利逐漸消失,未來潛在購(gòu)房群體會(huì)減少,明年房?jī)r(jià)大概率仍會(huì)下跌。

            第三,新冠肺炎疫情尚未結(jié)束新冠肺炎疫情不僅損害人們的身體健康,同時(shí)也會(huì)對(duì)各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展造成巨大影響,2022年是新冠肺炎疫情爆發(fā)的第三年,雖然現(xiàn)在我國(guó)防控良好,但不少企業(yè)還是會(huì)有降薪裁員的情況。人們收入降低,想買房的人可能會(huì)為了保險(xiǎn)起見繼續(xù)觀望,畢竟買房并不是一件輕松的事,入手一套房至少得花大幾十萬,經(jīng)濟(jì)壓力不容小覷,即使能貸款購(gòu)買,后期也可能會(huì)面臨棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn),到時(shí)候多半得錢房?jī)墒А?/p>第四,國(guó)家保障性住房沖擊“十四五”期間,國(guó)家會(huì)加快落實(shí)保障性住房的建設(shè),確保大家住有所居。這類房子有國(guó)家兜底保障,不僅價(jià)格低廉,居住也更安心,所以購(gòu)房資金緊張的家庭,可能會(huì)優(yōu)先選購(gòu)國(guó)家大力扶持的保障性住房,這樣一來,難免會(huì)影響到人們購(gòu)買商品房的欲望,相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢降低。

            第五,租房群體增加隨著時(shí)代發(fā)展,人們的購(gòu)房觀念也有了較大轉(zhuǎn)變,現(xiàn)如今高昂的房?jī)r(jià)讓許多剛需望而卻步,但房子是人們生存的必需品,所以外地來的打工人或者工資收入較低的群體,都開始選擇租房住。雖然日常生活會(huì)受到很多限制,比如得看房東臉色,可能隨時(shí)會(huì)面臨搬家風(fēng)險(xiǎn)等,但租房卻能很好的減輕資金壓力,一定程度上會(huì)降低人們對(duì)新房甚至二手房的需求。此外,租售同權(quán)將能更好的保障租房者的權(quán)益,進(jìn)一步縮小租房和買房之間的差距,所以未來房?jī)r(jià)上漲空間并不算大。

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