房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業(yè)主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業(yè)主先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

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在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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