弊端：寫兩個(gè)人名字就得兩人同時(shí)帶證件辦理， 關(guān)于房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更、契稅、轉(zhuǎn)手贈(zèng)于都需要兩個(gè)同時(shí)到場。法律上來說咱國家目前沒遺產(chǎn)稅，就是有個(gè)過戶費(fèi)幾百塊；而且這算是第二套房,要按照3%算契稅，也影響自己以后買房子?；楹筚彿繉懛蚱揠p方和單方權(quán)益相等都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2023年下半年實(shí)施。

參考資料：房產(chǎn)證-百度百科

弊端：

寫兩個(gè)人名字就得兩人同時(shí)帶證件辦理， 關(guān)于房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更、契稅、轉(zhuǎn)手贈(zèng)于都需要兩個(gè)同時(shí)到場。法律上來說咱國家目前沒遺產(chǎn)稅,就是有個(gè)過戶費(fèi)好像幾百塊;而且這算是第二套房,要按照3%算契稅.也影響自己以后買房子。婚后購房寫夫妻雙方和單方權(quán)益相等都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的。
1、婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、法律依據(jù)：  《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字的程序：夫妻雙方申請?zhí)峤?，具體如下：

參考資料：百度百科-房產(chǎn)證

如果是婚前房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證名字是誰，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰。所以，寫兩個(gè)人名字的話，這套房子將不完全屬于你。如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的。

拓展資料：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2. 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2023年下半年實(shí)施。

3. 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

1、雙方為夫妻關(guān)系。不論婚前婚后財(cái)產(chǎn)， 若房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更、契稅、轉(zhuǎn)手贈(zèng)于都需要兩個(gè)同時(shí)場，比較耗費(fèi)時(shí)間與精力；若婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手續(xù)費(fèi)，并且離婚時(shí)容易涉及到房產(chǎn)所屬與分割等問題；若后續(xù)想要再購買一套房，則算第二套房，需要繳納契稅

2、雙方若為直系親屬關(guān)系（父母與子女），后續(xù)購房同樣無法享受首套房優(yōu)惠政策；若父母房產(chǎn)加上未成年子女姓名，則父母不能隨意處置房屋，考慮到被監(jiān)護(hù)人的利益，不便于父母對房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保。