來源頭條作者:老麻說房很顯然，樓市經過了20幾年的長足發展，平均每年10萬億到15萬億的成交量，已經維持了20年，這使得行業內的存量已經接近天量。如今圖便宜的純投資客已經消耗殆盡，現在購買的都對居住生活提出了更高的要求，同時也是對購房風險的一種提前把控。而戶型好壞正是決定是否好房子的關鍵因素，對此，身邊一位有著10年售樓經驗的朋友，針對戶型好壞提出了3個特點，透過分析以便能夠幫助大家買到好房子。

01|通透對流通透對流為什么這么重要，我想許多人或許比我都懂，不夸張的說，這是好房子理應必備的條件之一，倘若一套房子連通透對流都做不到，千萬別相信它會是好房子。一者，倘若真的是好房子，那么在產品設計之初，就一定會把通透這一項考慮在內。即便一個好的樓盤，真的會摻雜一些不通透的中間，那也一定是少量，并且是不受歡迎的產品。

大家都好時，它也能跟著好，可一旦樓盤日久破敗，開始走下坡路的時候，這種產品相對也會是最先被淘汰的對象。要問說怎樣的才算通透對流，我想說，其實不僅限于南北對流，同時也包括了凸出去的中間戶型，因為它們同樣也可以做到東南或者西南對流，沒人說一定要南北才算對流，只是不論哪種結構，保證對流就對了。

02|公攤合理有關取消公攤這個問題由來已久，但更多只是一種情緒的宣泄，因為公攤有與沒有，并沒有讓購房者少付多少錢，羊毛始終都是出在羊身上，只是利用何種方式收割罷了。公攤不可怕，公攤不透明才是最可怕。合理的公攤絕大多數人都能接受，比如正常15%上下一點的區間都是很正常的。低于10%的公攤甚至是零公攤都有，但那多半出現在帶贈送面積的復式樓，又或者是低密度洋房別墅等等，能有當然是最好，但也要匹配相應的購買力。

但有的樓盤公攤面積達到了25%以上，有的甚至超過了30%，說好的139平，最終到手的才不到100平，還有我見過的200多平的豪宅產品，設計個3房都顯得吃緊，只能做個2房半。說實在話，在如今房價高企的這種年代，一平方三四萬單價，公攤部分可能就吃掉了上百萬購房款。你有錢不心痛，可將來再想轉手，你的下家或許就不這么認為了，屆時你還想溢價，還想賺錢，我看是很難了。

03|全明結構一套房子的好壞，在戶型內部主要還是得看居住氛圍感如何，倘若暗徒四壁，白天不開燈都不行的話，那就太說不過了。端頭戶型還好，幾乎沒有暗衛或者暗廚，但是中間戶型，尤其是七八十平做3房2衛的緊湊型戶型，經常會出現暗衛的情況。面對衛生間的污濁之氣，只能利用不知是否可靠的換氣系統進行抽風，但依然難以保持干燥和干凈的氣流。不僅需要耗費更多的人力財力，同時也容易對家人的身體健康造成影響。

還有另外一種常見的非全明戶型，就是類似八九十平的這種小復式，這種戶型基本很難做到通透設計，3個衛生間當中經常會有2個是暗衛，面寬窄長進深加上不通透，住的也是相當壓抑。真的，全明結構的戶型，對于一套好房子來講太重要了。

也許以上不能代表全部，但卻可以作為很好的參考學習作用，希望對大家未來的買房換房之路能夠有所幫助吧，謝謝！